老人患老年痴呆，若想将名下房产卖给儿子，需先通过法定程序认定其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并确定法定代理人，再由法定代理人代为办理买卖手续。若老人因老年痴呆完全不能辨认自身行为，属于无民事行为能力人，其房产买卖行为无效。需先向法院申请认定其为无民事行为能力人，并指定监护人作为法定代理人，由法定代理人代理办理房产买卖。若老人属于限制民事行为能力人（即不能完全辨认自己行为），其房产买卖等重大民事法律行为需经法定代理人同意或追认。若法定代理人认为该买卖符合老人利益，可协助办理手续；若认为损害老人利益，有权拒绝追认，此时买卖行为无效。
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老年痴呆老人欲将房产卖给儿子，流程如下：首先通过法定程序认定老人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，确定法定代理人后，由代理人代为办理买卖手续。若老人完全不能辨认行为（无民事行为能力），其房产买卖行为无效。需先向法院申请认定无民事行为能力人，指定监护人作为法定代理人，代理处理房产买卖。若老人不能完全辨认行为（限制民事行为能力），房产买卖等重大行为需经法定代理人同意或追认。法定代理人认可则协助办理，不认可则拒绝追认，买卖行为无效。
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老年痴呆老人卖房给儿子的前提是：先经法定程序认定其行为能力（无或限制），再确定法定代理人（监护人），由代理人代办手续。完全不能辨认行为的老人（无民事行为能力），卖房无效。需先向法院申请认定无民事行为能力，指定监护人代理房产买卖。不能完全辨认行为的老人（限制民事行为能力），卖房等重大行为需法定代理人同意或追认：认可则协助办手续，不认可则拒绝追认，买卖无效。
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老年痴呆老人转让房产给儿子，需先通过法定程序明确行为能力（无或限制），确定监护人（法定代理人）后，由监护人代为办理。若老人完全无法辨认行为（无民事行为能力），卖房行为无效。流程为：向法院申请认定无民事行为能力，指定监护人代理房产交易。若老人不能完全辨认行为（限制民事行为能力），卖房等重大行为需监护人同意或追认：监护人认可，协助办手续；不认可，拒绝追认，买卖无效。

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