朋友以房产抵押向你借款，关键是先确保抵押合法有效，以此保障你的债权。具体处理方式如下：
1. 若朋友的房产产权清晰、无查封或其他抵押等权利负担，你们需签订书面抵押合同，并一同到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记，抵押权自登记时生效。
2. 若房产有共有权人（如夫妻共同财产），抵押必须取得所有共有人的书面同意，否则抵押合同可能因无权处分而无效。
3. 若房产已设有其他抵押，你作为后顺位抵押权人，在实现抵押权（即朋友无力还款时），需在在先抵押权人优先受偿后，方可就剩余价款受偿。

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