危房内仍有人居住时，需优先保障居住者安全并启动危房处理流程。
1. 若已确认房屋为危房：应立即要求居住者撤离，避免安全事故；同时联系房屋产权人或管理单位，协商临时安置方案（如临时住所、过渡补贴）。
2. 若未明确房屋是否为危房：需先委托专业机构进行危房鉴定，根据鉴定结果决定后续措施（如维修加固、拆除重建）。
3. 若居住者拒绝撤离：可向当地住建部门或应急管理部门报告，由行政机关介入强制疏散。
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危房内有人居住可能面临以下法律风险：
1. 人身伤害赔偿风险：若危房突然坍塌导致居住者受伤或死亡，房屋产权人或管理人需承担侵权责任。例如，某老旧小区业主明知房屋墙体开裂（属C级危房）却未及时维修，暴雨后墙体倒塌砸伤租户，业主被法院判决赔偿医疗费、误工费等共计12万元。
2. 行政处罚风险：根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人或使用人拒不治理危房的，房地产行政主管部门可处以罚款，情节严重的还可能被追究刑事责任。例如，某房东收到危房通知书后仍让租客居住，被住建部门罚款5000元，并被要求限期整改。
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危房内有人居住时，常见错误操作可能加剧风险，需特别注意：
1. 拖延鉴定或治理：部分产权人认为“危房只是小问题”，迟迟不申请鉴定或维修，导致房屋危险程度加剧，一旦发生坍塌，需承担居住者的人身财产损害赔偿责任。
2. 强制驱赶居住者：若居住者因无其他住所拒绝撤离，产权人直接断水断电或暴力驱赶，可能侵犯居住者合法权益，引发治安纠纷或民事诉讼。
3. 自行维修无资质：部分人图便宜找无资质施工队加固危房，维修质量不达标，反而埋下安全隐患，后续若发生事故，需承担连带责任。
这些错误操作可能导致严重后果，建议您及时咨询律师，获取合法合规的处理方案。
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危房处理的核心法律依据是《城市危险房屋管理规定》及地方实施细则。
《城市危险房屋管理规定》第七条明确：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。”对于危房内居住者，第十条规定：“经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；房屋所有人或使用人应按通知书要求及时治理。”若居住者拒不撤离，根据第十五条，“房屋所有人或使用人不按照鉴定机构的处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施。”因此，危房内有人居住时，需先通过合法程序确认危房性质，再依据规定要求居住者撤离并治理，行政部门可介入强制措施。

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